Tapuda yeni dönem başlıyor: 10 soruda Güvenli Ödeme Sistemi

Ev, arsa veya başka bir taşınmaz almak ya da satmak isteyenleri ilgilendiren yeni uygulama için geri sayım başladı.

Ticaret Bakanlığının düzenlemesiyle hayata geçirilecek Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olacak.

Peki alıcının yatırdığı para ne zaman satıcıya geçecek, satış iptal olursa para ne olacak, emlakçı sisteme nasıl dahil olacak? 

ANLAŞMAZLIKLARIN ÖNÜNE GEÇİLMESİ PLANLANIYOR

Yeni sistemle taşınmaz satışlarında yüksek miktarda paranın elden verilmesinin ve tapu devri ile ödeme arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Peki sistem günlük hayatta nasıl işleyecek? Alıcı parasını nereye yatıracak? Satıcı parasını ne zaman alacak? İşte 10 soruda yeni sistem:

1- ALICI PARASINI DOĞRUDAN SATICIYA MI VERECEK?

Hayır. Satış bedeli doğrudan satıcının eline geçmeyecek.

Alıcının yatırdığı para, işlem tamamlanıncaya kadar güvenli ödeme hesabında tutulacak. Böylece tapu devri gerçekleşmeden satıcının parayı kullanmasının önüne geçilecek.

2- PARA HANGİ AŞAMADA SATICININ HESABINA AKTARILACAK?

Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra ödeme satıcının hesabına aktarılacak.

Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin el değiştirmesi aynı işlem süreci içerisinde gerçekleşecek.

3- ALICI PARASINI YATIRDIKTAN SONRA SATIŞTAN VAZGEÇERSE NE OLACAK?

Satışın gerçekleşmemesi halinde para güvenli ödeme hesabında tutulacak ve işlem tamamlanmadığı için ilgili tarafa iade edilecek.

Bu uygulama, yüksek miktardaki paranın taraflar arasında elden dolaşması nedeniyle ortaya çıkabilecek riskleri azaltmayı amaçlıyor.

4- EV ALIRKEN NAKİT PARA TAŞIMAK GEREKECEK Mİ?

Yeni sistemin amaçlarından biri de yüksek miktarda nakit para taşıma ihtiyacını ortadan kaldırmak.

Satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi gereken durumlarda Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak.

5- SİSTEME NASIL BAŞVURULACAK?

Alıcı ve satıcıya işlem kapsamında bir referans numarası verilecek.

Bu numara kullanılarak e-Devlet üzerinden başvuru yapılacak ve ardından tapu dairesindeki satış işlemleri yürütülecek.

6- GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ SADECE EV SATIŞLARINDA MI GEÇERLİ?

Hayır. Uygulama taşınmaz satışlarını kapsıyor.

Dolayısıyla evin yanı sıra arsa ve diğer taşınmazların alım satımında da sistem kullanılacak.

7- ŞİRKETLER DE SİSTEMİ KULLANACAK MI?

Evet. Uygulama yalnızca vatandaşlar arasındaki satışlarla sınırlı olmayacak.

Gerçek kişilerin yanı sıra şirketler ve diğer tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz alım satımları da sistem kapsamında bulunacak.

8- EMLAKÇININ GÖREVİ NE OLACAK?

Emlakçılar ödeme işlemini gerçekleştiren taraf olmayacak. Güvenli ödeme süreci bankalar ve tapu işlemleri üzerinden yürütülecek.

Ancak emlakçılar, alıcı ve satıcıyı sistem hakkında bilgilendirebilecek, referans numarası işlemlerinde yardımcı olabilecek ve tarafları tapu sürecine hazırlayabilecek.

9- SİSTEM İÇİN AYRICA ÜCRET ÖDENECEK Mİ?

Evet. Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemler için kullanım bedeli alınacak.

Bu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden düşülecek.

10- UYGULAMA NE ZAMAN ZORUNLU OLACAK?

Güvenli Ödeme Sistemi, teknik çalışmalar nedeniyle daha önce belirlenen tarihten 3 ay ertelendi.

Yeni düzenlemeye göre sistem, 1 Ekim 2026'dan itibaren zorunlu olacak.

TAPUDA ÖDEME GÜVENCE ALTINA ALINACAK

Yeni uygulamayla taşınmaz satışlarında ödeme ile tapu devrinin birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine, iki işlemin güvenli bir ödeme altyapısı üzerinden eş zamanlı yürütülmesi amaçlanıyor.

Böylece hem alıcının parasını tapu devri gerçekleşmeden kaybetme riskinin hem de satıcının taşınmazı devrettikten sonra ödeme alamama ihtimalinin azaltılması hedefleniyor.

Kaynak: {Haber Merkezi}